平潭发展（股票代码：000592）

公司概况

公司全称与成立时间

平潭发展股份有限公司（简称”平潭发展”）成立于1993年，前身为中福实业股份有限公司，2014年更名为现名。公司于1996年在深圳证券交易所上市（股票代码：000592）。

资产规模与员工数量

截至2022年财报数据：

• 总资产：42.68亿元人民币
• 净资产：28.15亿元人民币
• 员工总数：1,856人（其中管理人员占比15%，技术人员占比25%）

分支机构

主要子公司及分支机构包括：

• 福建中福海峡建材城有限公司
• 平潭中福海峡置业有限公司
• 福建中福海峡（平潭）实业有限公司
• 福建中福海峡（平潭）旅游发展有限公司

主营业务收入及比例

2022年主营业务构成

业务板块	收入（亿元）	占比
房地产开发	12.35	58.7%
基础设施建设	5.82	27.6%
旅游服务	2.41	11.4%
其他业务	0.46	2.3%

主要项目

• 平潭海峡如意城项目
• 平潭对台小额商品交易市场
• 平潭海峡国际旅游城

客户分布

• 房地产客户：主要面向福建省内及台商投资群体
• 旅游客户：以大陆赴台旅游中转客群为主
• 基建客户：平潭综合实验区政府项目

获客渠道

• 房地产销售：自有销售团队+代理商合作
• 旅游业务：与旅行社战略合作
• 基建项目：政府招投标

核心管理层

现任高管团队（2023年）

• 董事长：刘平山（2014年上任，公司重组主导者）
• 总经理：王炎平（2018年上任，基建工程专家）
• 财务总监：林晓红（注册会计师，2019年加入）

历任主要负责人

• 2010-2013年：陈克恩（原中福实业时期）
• 2006-2009年：陈克根（推动公司转型）

行业地位

市场份额

• 在平潭综合实验区房地产开发市场占有率约25%
• 平潭岛旅游服务市场份额约15%

主要竞争对手对比

企业名称	优势领域	2022年营收（亿元）
平潭发展	区域综合开发	21.04
建发股份	房地产开发	832.45
厦门国贸	城市运营	521.98
泰禾集团	高端地产	88.03

股价表现

关键股价数据（截至2023年12月29日）

• 最新股价：¥3.12/股
• 52周最高：¥4.85（2023年2月）
• 52周最低：¥2.76（2023年10月）
• 市盈率（TTM）：亏损状态

历史重大波动

• 2015年因”平潭概念”最高涨至¥18.67
• 2020年疫情影响最低跌至¥2.15

财务健康与风险指标

2022年关键财务数据

指标	平潭发展	行业平均
资产负债率	65.32%	62.50%
毛利率	18.25%	25.30%
流动比率	1.05	1.30
净利润	-1.28亿元	–

风险警示

1. 高负债风险：有息负债占总资产比例达45%
2. 存货周转率低：房地产开发周期长
3. 政府补贴依赖：2022年获政府补助0.86亿元

股东结构

2023年三季报主要股东

股东名称	持股比例	性质
福建山田实业发展有限公司	27.22%	控股股东
中国证券金融股份有限公司	2.35%	国家队
香港中央结算有限公司	1.08%	外资

股权质押情况

控股股东累计质押股份占其持股比例的68.5%

潜在主要风险

政策风险

• 平潭综合实验区政策调整
• 房地产调控政策持续收紧

经营风险

• 旅游业务恢复不及预期
• 房地产去化速度放缓

国际风险

• 两岸关系变化影响对台业务

公司联系方式

注册地址

福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心6号楼

办公地址

福建省福州市鼓楼区五四路89号置地广场33层

联系方式

• 董事会办公室：0591-87810972
• 证券事务代表：0591-87810975
• 传真：0591-87810971

官方平台

• 官网：www.zhongfuchina.com
• 投资者关系邮箱：[email protected]